Ennakoi putkistojen korjaustarve kuntotutkimuksella

Putkistojen kuntotutkimus on ajankohtaista tehdä, kun kiinteistön lämpö-, vesi- ja viemärijärjestelmien ikä on 35-40 vuotta. Kuntotutkimuksella selvitetään järjestelmien kunto sekä niiden jäljellä oleva käyttöikä. Samalla laaditaan pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma (PTS) seuraavalle 10 vuodelle.

Kiinteistön käyttövesiputkistojen ja valurautaviemäreiden keskimääräinen käyttöikä on 40-50 vuotta. Kuntotutkimuksella kannattaa selvittää putkistojen kunto ja korjaustarve jo ennen iän myötä tapahtuvaa korroosiota ja rapautumista. Toistuvat putkistovuodot ovat merkki putkiston käyttöiän lopun lähestymisestä. Tässä tapauksessa kuntotutkimuksella voidaan selvittää, mistä toistuvat vuodot johtuvat ja kuinka ne tulisi korjata.

Tutkimuksia tehdään ympärivuotisesti

Lämpö-, vesi- ja viemärijärjestelmien kuntotutkimus suoritetaan pääasiassa rakenteita ja eristeitä rikkomattomin menetelmin röntgenkuvauksella ja ultra-äänimittauksella. Salaoja- ja viemärijärjestelmien tutkimisessa hyödynnetään myös tv-kuvausta. Ennen tutkimuksia perehdytään huolellisesti piirustuksiin, työselityksiin ja kiinteistön korjaushistoriaan. Lisäksi haastatellaan kiinteistön käyttäjiä sekä huoltohenkilökuntaa.

Putkistojen kuntotutkimus on mahdollista tehdä vuodenajasta riippumatta, ensi vuonna tehtävät tutkimukset kannattaa kuitenkin ennakoida ja varata etukäteen.

Kuntotutkimus tukee uuden asunto-osakeyhtiölain edellyttämää kunnossapidon suunnittelua

Putkistojen kuntotutkimusraportista selviävät mm. järjestelmäkohtaiset havainnot, ajoitetut korjaustoimenpide-ehdotukset sekä niiden kustannusarviot. Myös kiinteistön muut korjaustarpeet, kuten kylpyhuoneiden peruskorjaus, huomioidaan korjausten ajoituksessa.

Putkistojen kuntotutkimus tukee uuden asunto-osakeyhtiölain edellyttämää kiinteistön kunnossapidon suunnittelua. Se on hyvä työkalu kiinteistön omistajalle talotekniikan hallintaan ja LVV-järjestelmien
korjausten ennakointiin.

Lisätietoja

Tuotepäällikkö Jouko Savela
Vahanen-yhtiöt
Puhelin +358 (0)44 768 8219
etunimi.sukunimi@vahanen.com

Lue myös

YlläpitoPlus vastaa uuteen asunto-osakeyhtiölakiin

PutkiremonttiPlus – asukaslähtöinen putkiremontti